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        2021年中國物流地產行業龍頭企業競爭格局分析

        2021-02-22 09:46:45來源:前瞻產業研究院 閱讀量:716

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          【物流設備網 國內新聞
         
          中國物流地產行業龍頭企業競爭格局分析
         
          ——龍頭企業分析:普洛斯
         
          普洛斯集團是全球領先的專注于物流、不動產、基礎設施、金融及相關科技領域的投資管理與商業創新公司,企業業務遍及巴西、中國、歐洲、印度、?本、美國及越南,在不動產及私募股權基金領域的資產管理規模達970億美元。
         
          目前普洛斯在中國43個主要城市投資、建設并管理著388個物流園,已實現了國內一、二線城市及重點區域城市的全覆蓋。
        普洛斯集團發展歷程分析情況
          2019年年底,普洛斯在中國已竣工和計劃的物流倉儲建筑面積共計3200萬平方米,物流基礎設施總價值為210億美元。在物流園區開發環節,普洛斯與外部資金設立合資子公司或開發基金進行項目開發,以減少占用自有資金,有利于前期的迅速擴張;
         
          而在物業建成后的運營期,可以選擇出售REITs份額獲得流動資金繼續擴張新項目,或繼續持有部分REITs份額,以獲得基金運營管理的持續分紅收益。普洛斯的物業開發、運營、基金管理互相促進的運營模式使得企業在國內的物流地產市場份額遙遙領先于其他企業。
        普洛斯物流地產開發運營模式分析情況
        普洛斯物流地產業務競爭優勢分析情況
          普洛斯中國在投資管理方面經驗豐富,截止到2020年底,普洛斯在中國境、內外募集并運行7支專門投資于中國的私募基金,這些基金資產管理規模超過1300多億元人民幣,衍生的基金管理規模突破百億美元級別,年獲取的基金管理費也達到億美元級別,由此推動普洛斯在中國的快速擴張。
        截止到2020年底普洛斯中國物流地產專項基金設立情況
          2)龍頭企業分析:萬緯
         
          萬緯物流是萬科涉足物流地產領域而成立的品牌。 2015年成立的萬緯物流業務定位為物流服務商,主要為電商、零售、第三方物流公司、快遞快運、冷鏈等客戶提供倉儲設施基礎服務,業務范圍包括高標準現代化倉儲的投資選址、開發建設、招商運營等,并通過網絡化布局,迅速擴大規模。
         
          截止到2020年上半年,萬緯規劃及建成的倉儲面積已達1100萬平方米,其中包含建成及在建的25個冷鏈物流園,項目遍及全國47個城市,服務客戶有850家,建設規模上在國內僅次于普洛斯。
        萬緯物流發展歷程分析情況
          萬緯企業的物流地產主要包括高標倉和冷鏈物流兩大業務,其中高標倉業務規模僅次于普洛斯,而冷庫規模已達到行業第一。2017年萬緯冷鏈成立,2018年萬緯并購太古冷鏈物流資產,包括上海、廣州、南京、成都、廈門、廊坊、寧波在內的7座冷庫。
         
          截止2020年上半年,萬緯的在建及建成的冷鏈物流園項目有25個,累計入駐19個城市,完成了對國內一二線城市及內陸核心城市的覆蓋,可以提供一站式溫控物流解決方案服務,萬緯在冷鏈物流領域的重點布局形成了與普洛斯企業的差異化競爭。
        萬緯物流主營業務分析情況
          3)龍頭企業分析:宇培
         
          宇培國際是一家致力于產業資本與金融資本的融合,打造多業態、多元化發展的投資管理集團,總部位于香港,全球運營總部位于上海,旗下控股中國物流資產、宇培供應鏈集團、宇培集團、宇培投資控股等數百家子公司,在紐約、倫敦、悉尼等地設有辦事處,業務領域涉及現代物流設施、供應鏈管理、現代化建筑產業、宇培金融。
         
          2000年,宇培國際旗下的中國物流資產控股有限公司CNLP成立, CNLP是宇培國際、RRJ Capital和京東共同在中國投資的物流基礎設施開發平臺,業務涵蓋物流基礎設施設計、開發、租賃、經營和管理等領域,企業物流地產運營模式主要有以下三類:
        宇培物流地產業務運營模式分析情況
          截止至2019年末,宇培旗下子公司-中國物流資產控股有限公司在中國45座城市管理和運營著65個物流園區,物流資產組合(含在建及待開發)超過620萬平方米,基本形成了覆蓋中國主要空港、海港、高速公路、加工基地和消費城市的物流配送網絡。
         
          企業規劃在2021-2023年間,在國內市場的業務范圍將拓展至60座城市,物流資產組合超過1200萬平方米。
        截止到2019年末宇培國際旗下中國物流資產控股有限公司擁有的倉儲設施情況(單位:個,萬平方米)
          4)龍頭企業分析:嘉民
         
          嘉民集團(Goodman Group)是一家綜合的房地產集團,業務遍布澳洲、新西蘭、亞洲、歐洲英國、北美洲及巴西,集團由Goodman Limited、Goodman Industrial Trust及Goodman Logistics(HlK)Limited組成,是在澳洲證券交易所上市的最大工業地產集團,同時亦是全球主要的已上市工業及商業地產專業基金管理公司之一。
         
          2006年,嘉民集團通過向英運物流(現敦豪)提供定制開發項目進入中國內地市場,嘉民集團的物流地產業務板塊主要包含持有、開發和管理三大方面。
        嘉民集團物流地產相關業務板塊分析情況
          嘉民集團在中國大陸市場設立了4間辦事處,即上海、北京、成都和廣州,嘉民物業遍布中國華北、華東、華南、西南等區域。其中華東地區物業/倉儲面積超過200萬平方米。
         
          截至2020年上半年末,嘉民集團在中國大陸管理的資產總額達33億美元,包括37個成熟物業,同時還在中國大陸擁有21項在建項目和待開發土地儲備,仍在開發中的資產價值達5億美元。
        嘉民集團在中國大陸市場的物流倉儲業務布局情況(單位:萬平方米)
          以上數據及分析來源參考前瞻產業研究院發布的《中國物流地產行業發展模式與投資前景分析報告》,同時前瞻產業研究院提供產業大數據、產業規劃、產業申報、產業園區規劃、產業招商引資、IPO募投可研等解決方案。
         
          原標題:2021年中國物流地產行業龍頭企業競爭格局分析 普洛斯遙遙領先于其他企業發展

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